财产税按年计算并分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。各地一般规定按季或半年征收。

纳税人新建房屋的，从竣工次月起征收房产税。建筑公司委托建筑公司建造的房屋，自竣工验收手续次月起征收房产税；纳税人办理验收手续前已使用、出租的新建房屋，自使用、出租后的次月起征收房产税；纳税人购买的房产，自取得产权的次月起征收房产税；改建、扩建房屋的，应当重新确定房产价值，并从竣工后次月起征收房产税。房屋出售或者拆除的，从产权转让或者房屋拆除的次月起征收房产税。

那么，房产税是如何计税的呢？

房产税按照房屋的税余值或租金收入计算。简单来说，自用从价征，出租从价征。

房产税以租金计征：按照房产的租金收入（不含增值税）计算缴纳，税率为12%

若A公司2022年获得租金收入100万，应缴纳房产税：

10012%=12万

房产税从价计征：按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。

如果B公司有自用房产，房产原值为1000万，扣除率为30%，税款该如何计算？

缴纳房产税：1000（1-30%）1.2%=84000

到了这个地步，我们是不是就只想着全年缴纳8.4万的房产税呢？

事实上，事实并非如此！

对于按原值计税的房地产，无论会计上如何计算，房地产原值均应包含土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款、发生的成本费用因此，房产税是从价计算的，土地也需要缴纳房产税。

那么，土地价格如何计入房产原值报税呢？在计算地价之前，首先需要看容积率。宗地容积率小于0.5的，土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并据此确定计入房产原值的地价；容积率超过0.5的，按全部用地面积计算。

如B公司拥有自有房产，房产原值1000万，建筑面积500平方米，占地1500平方米，地价2000万，扣除率为30% ，缴纳的房产税应为土地房产税和房产税。财产税总额。

容积率=项目用地总建筑面积/用地面积=500/1500=0.33

土地单价=2000/1500=1.33

房产原值中包含的地价=50021.33=1333.33万

土地部分对应的税额为：1333.33(1-30%)1.2%=112,000

应缴房产税为：8.4+11.2=196,000

如B公司拥有自有房产，房产原值1000万，建筑面积1000平方米，占地1500平方米，地价2000万，扣除率为30% ，而缴纳的财产税应为土地上的财产税和财产上的财产税的总和。

容积率=项目用地总建筑面积/用地面积=1000/1500=0.67

土地部分对应的税额为： 2000 (1-30%) 1.2%=168,000

应纳房产税为：8.4+16.8=252000

由此看来，如果忽略土地的话，土地上的房产税就会减少几十万。因此，企业一定要注意，地价也包含在房产原值中缴纳房产税！