房产税如何征收？我可以给你列出来。
分类：网校动态日期：2024-09-04 14:52:15人气：
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
今年房产税试点已经叫停，但明年是否开征不知道。我不知道它将如何被收集。这里有几种可能性供大家考虑。
一
首先，我们要明确一点。世界各国对于住宅房产税有以下几种常见做法：
1、对所有房屋进行征税，不存在一套房免税、两套房减半等的情况，也不存在人均免税的情况。这都是中国人根据自己的家庭情况编造出来的。我不会详细介绍。简而言之，就是一句话：要想实现公平，每个人都必须为自己的房子纳税。只有确定统一标准后才能实施。
3、无论何种形式的房产税，都有一个共同的比例，就是占业主家庭年收入的2-5%。一般不会超过，否则老百姓承受不起，可能会引发矛盾。此外，人们会根据收入和税率比较来选择经济适用房。比如欧洲、美国都是这个比例。香港虽然有差饷+地租的模式，但总比例只有2-3%，也差不多，不超过5%。
我们先来说第一种可能。如果征收财产税，很可能会对所有家庭财产征收。具体减免、扣除事宜届时再商定。
至于缴纳的税额，官方数字北京的平均工资约为10万，一对夫妇为20万。但中位数应该在150,000 左右，这意味着大多数夫妇的平均月收入为6/7,000。因此，如果征收房产税，对于大多数家庭普通的“自住”房产来说，每年的成本很可能在5000元左右。因为即使年收入是20万，3%就是6000； 15万的3%就是4500，按照每年5000算比较合理。
二
中国内地的房地产制度主要是借鉴香港的，主要是因为两地的土地模式都是“公有制”。大陆是国有的，而香港则属于英国王室。另外，香港的房地产体系已经运行了近百年，也比较成熟，所以很多都是借鉴甚至复制的。
我们来看看香港的房产税制度。香港没有房产税。类似的税种有差饷、地租和物业税三种。
其中，饷制度是清末民国制度的延续。所有财产都必须支付，即租金评估价值的5%。地租是房产税。香港分为两种。一是香港岛和九龙南。当时他们被割让了，土地权是999年。因此，太古里等项目无需支付土地租金。九龙北是新界，租期是99年，所以地权在1997年到期。后来有的九龙产权延长了50年，到2047年到期。总之，只要房子到期了，就必须缴纳地租，也是按照预估租金计算，税率为3%。换句话说，大多数香港业主的房产税税率是预估租金的8%。
至于房产税，它是一种商业税，仅适用于出租房屋，而不适用于自住房屋。税基也是预估租金，税率是15%，但一般都会有20%的折扣，所以是12%。
假设目前香港房屋平均价值为1000万港元，租售比为500，则预计年租金为24万。税率8%，港币19,200元。我不知道现在香港家庭平均收入是多少。几年前是32万，现在是35万。那么他们的房产税比例大概是5%左右。但这是一个理想值。事实上，征税时有评估折扣。因此，根据官方数据，香港的差饷+地租平均占家庭收入的3%。
以北京为例，房屋中位价为600万，平均年租金为1.5%，即每年9万。如果香港的税率是8%的话，一年就要交7200。但通常会有7-80%的折扣，也就是5/6000元。和第一个几乎一样。
三
事实上，中国大陆征收房产税由来已久，尤其是北京，连续征收房产税已有100多年。
最早的当然是清朝末年。朝廷没钱了，就开始在城里寻找房产。这太令人困惑了，很难解释。以民国时期为例。当时的财产税也称为税率。它不按比例征收，只根据房屋的质量和档次征收。一般平房每月5分钱，瓦房每月1分钱，楼房（小西楼）每月2分钱。
我算了一下这个税额，挺有意思的。大约等于房屋价值的1%左右。这确实是古往今来的国际惯例。
据北洋时期，即1920年左右的统计，北京的平均房价为130元/间。但这包括破旧的平房、瓦房和楼房。如果按照平房每月5毛钱计算，每年6毛钱，这套房子的价值就是60元。那套瓦房只要120元，已经接近均价了。但这都是豪宅补贴的，因为按照每月2毛钱，每年2.4大洋计算，这套房子值240块钱。
当年的小楼价值虽高，但也不如四合院值钱。因此，这显然是对富人征收更多的税来补贴穷人。这不叫补贴。它只是承担更高的税率并用它来支付警察费用。
解放后的各种运动我就不提了，只从1980年以后说起。
北京在1986年就明确出台了房产税政策，但此前也曾征收过房产税。退还的普通私人平房是要交税的，平均每间房的价格在每月10多毛钱。这很有趣。如果按照1%的税率换算，那就相当于每间房200元左右，与建国初期的价格差不多。 30年来价格没有上涨过。
当时北京正掀起一股卖房热潮，就是私人房主排队把房子卖给房管局。不过，卖房的人很多，而且当时房管局没有那么多钱和额度可以征收，所以很多人都得找关系，不然排队就抢不到名额。最便宜的时候是100元/间。如果你喜欢它，你可以卖也可以不卖。你不卖，就会有人卖。
急于卖房的原因有两个。第一，房屋产权虽然已归还，但仍被各单位人员占用。房租不能每个月交，房主还得帮别人修房子。业主无力承担赔偿费用，只好出售。第二个原因是房产税。虽然每个房间只需要10多毛钱，但是不能收租金，还得花钱修房子。怎么可能有钱交税呢？所以几件商品加起来后我不得不卖掉它。
当时我一个朋友的房子被卖掉了。那是南城正门外的一座大院，有十九间半。这所房子有三个通往庭院的入口，有一个正式的金柱门。被卖到3000元高价，他一下子就暴富了。据说，1981年，他们家用钱买了一台电视机、一台电风扇、一个大立柜、一张折叠桌和四把电镀椅子。剩下的2000元本来打算留给父亲养老。他不知道现在一个月够不够用。
后来，1986年，北京暂停对自住私人住宅征收房产税，只对商业房产征收房产税。也就是说，它只适用于商店、酒店和办公楼。如果你出租私人住宅，则必须缴税。这些税率至今基本保持不变，即如果不出租商业建筑自用，缴纳原值70%的0.12%，税率为0.84%。如果出租，需支付租金的12%。如果私人住宅出租，则需缴纳租金的5%。
这个税率实际上是根据其他国家的模式制定的。 0.84%，本来想收1.2%，只是打折而已。租金是12%，因为香港收15%，但剩下20%作为房屋维修费用，所以定为12%。 5%只是指香港的税率，保持不变。
所以，其实我们已经有成熟的收费标准，但是我们还没有实施。如果要收税，可以从公寓开始。它本身就是一座商业建筑。虽然是住宅形式，但土地性质没有改变，可以随时征收。
假设一套价值600万的房子，如果收费是0.84%，一年就要花掉5万元。是不是太贵了？没问题，您可以按照“原值”收费。只需出示当年的契税发票即可。现在北京很多房子都是十年前、甚至二十年前买的。当时最多值几十万。就算是60万元购买，每年也得花5000元。这不是很贵吗？
如果买晚了怎么办？然后只需支付当前价格即可。没有其他办法。谁叫你买得太晚了？但你也可以等待。也许20年后房价会涨很多，现在一年几万都不算钱了。或者，您也可以支付12% 的租金。价值600万的房子，年租金是9万。 12% 是8,400。这不是便宜很多吗？有两个选项供您选择。
至于5%的租金税，你可以暂时放在一边，等着看别人的税制如何修改或采用。比如出租房子时可以作为税率，自住相当于租金的12%，出租则相当于租金的17%，对吧？价值600万的房子，每年纳税15300，这是有道理的。
四
无论如何，我列出了这三种可能性。在我看来，任何国家的税收都是为了促进市场稳定，同时让政府增加收入。特别是我们是社会主义国家，这是建立在大多数人民幸福之上的。绝对不可能为了打猎而干涸湖泊、捕鱼、焚烧森林。连美国都不能杀鸡取蛋，我们更不可能。
因此，不要太害怕房产税。记住前几句话。在大多数国家和时期，财产税不超过家庭平均收入的5%，通常为2-3%。以北京年收入中位数15万为例，房产税不会超过3%，也就是4/5000。而且，还会根据实际情况进行减免。这是一个和谐社会。
仅供参考。
用户评论
房产税征收方案真是个大话题，希望能详细解释一下具体流程。
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我一直好奇房产税怎么收，看了你的文章终于明白了，谢谢分享！
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房产税这个事，感觉挺复杂的，不知道对房价有啥影响。
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房产税征收标准是按照面积还是价值？这篇写得挺清晰的。
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房产税如何征收，这个标题就让人好奇，希望能有详细的解答。
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房产税征收标准不同地区会有差异吗？期待详细说明。
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房产税征收，是不是意味着房产税会越来越高？有点担忧。
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房产税的征收方法，对于我们普通购房者有什么影响呢？
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看了你的文章，房产税征收方式还挺多的，不知道哪种最适合我。
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房产税征收，会不会导致更多人选择租房而不是买房呢？
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房产税征收，希望政府能合理制定，别让房价涨得太离谱。
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房产税如何征收，这个标题吸引了我，毕竟买房是大事。
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房产税征收，希望政府能考虑到普通百姓的负担，别太过分。
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房产税的征收方式，对于多套房产的人来说，会不会很麻烦？
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房产税征收，这个话题真的很关键，希望政府能公平合理。
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房产税征收，听说会影响房产市场，具体怎么影响，想了解一下。
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房产税如何征收，这个标题让我觉得有必要好好研究一下。
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房产税征收，希望能有详细的案例分析，让我更直观地理解。
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房产税征收，这个话题很有深度，期待看到更多的讨论和分析。
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