城市住宅小区建筑设计说明
分类：网校动态日期：2024-09-03 14:16:58人气：
1.《东莞市城市规划管理技术规定》详情；
2、《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005；
3、《住宅设计规范》（2003年版）GB 50096-1999；
4.《住宅建筑规范》 GB 50368-2005；
5.《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98；
6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97；
7、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95；
8、国家和地方现行的各种规范、程序以及规划部门、消防、人防、水、电、燃气、市政等有关部门的强制性规定、意见和要求；
9、甲方提供相关设计条件和任务。
2、土地利用概况
该项目位于东莞市常平镇，常马路与荔城河路交汇处。用地面积174,820.8平方米，其中建成用地53,000平方米，新建用地121,612.66平方米。场地内部较为平坦，有利于开发利用。
项目用地
项目用地概况
三、设计理念
在规划中，我们力求将城市特色与社区景观有机结合，重点打造社区内部景观。这一特点创造了一个充满灵感、回归自然的生活空间。
住宅区鸟瞰图
具体来说：
1、结合周边环境和现状用地，充分利用现有周边环境，将适当改造、充分利用与总体规划相结合，强调区域的完整性，使整个规划与环境相协调。
2、营造优美宜人的绿色景观，强调环境的统一性，努力营造家的感觉和归属感。
3、在满足规划要求的前提下，根据用地实际情况，妥善解决交通、通风、防疫、环保等要求，合理组织人车交通流线。
4、从居住角度出发，充分利用现有条件，从景观、空间、户型等方面提高居住品质，努力营造环境宜人、高水平的新世纪社区，体现以人为本的人文理念。
5、注重区域内的街景和空间形态，体现盐城的高度发展，塑造新的城市景观。通过社区活动倡导健康的生活方式。
沿着商业街
6、住宅单元结构柱网规则，外立面简洁，可降低施工难度，尽可能节省成本，从而有效缩短工期。
7、简洁的住宅布局设计，使地下室柱格整齐、规则，大大提高了地下车库的利用率，降低了地下车库的建设成本。
8. 多样化的房屋设计成为可能。开发商可以根据市场变化快速调整房屋设计。
9、从整个城市空间形态来看，我们希望社区能够与周围的建筑和环境和谐共存。在此基础上，打造片区的亮点和焦点，从而提升片区的城市空间品质。
4. 一般图形设计
设计原则：综合分析基地与城市空间的关系，并考虑各单元的功能特点。保证整个地块上建筑的统一性，处理好单体建筑之间的关系，创造宜人的居住和商业空间。
总平面图
1、功能布局
该项目包括11栋26层住宅、5栋22层住宅、4栋18层住宅、11栋大型独栋别墅、18栋小型独栋别墅、56栋联排别墅、66栋复式。
（一）高层住宅设计
根据高度限制条件，场地西北侧布置高层住宅。建筑高度由西北向东南由高到低，形成渐变的天际线。高层建筑错落有致，形成丰富的居住空间效果。通过层数的控制，形成交错的垂直空间形态。
（二）别墅设计
别墅区与景观有机结合，打造中心景观区，景观水系和景观绿化作为别墅与高层产品的过渡。
（三）商业设计
据分析，基地周边交通较为便利，且基地周边商业价值较高，因此商业位于西北侧。
2、运输组织
车辆出入口与小区主入口联合设计，分散在场地西北侧。出入口人流分流，有效减轻院内交通压力。
3、立式设计
设计原则：项目场地相对平坦。在保证功能合理的基础上，尽可能节省工程造价和土方回填，并利用高差关系妥善处理功能单元之间的关系，创造良好的环境和便捷的交通。居住组团交通畅通。
4、景观设计
引入“景观规划”的概念。以“景观规划”为主体的“景观社区”将是环境设计总体布局的重点，充分利用和整合现有景观资源。以景观空间为空间设计主体，在三维空间中进行景观层次设计，利用地形和建筑手法，打造绿地、广场、水面等多形态的景观空间。
5、单一设计
1. 平面设计
住宅设计
结合本项目的项目定位和当前房地产发展趋势，确立了大面积户型与中小型户型综合布局的设计方向。一一分析每栋住宅楼的选址条件，将较大户型布置在采光、通风、景观良好的位置，进一步增加吸引力。其余单位则根据所在位置设计中小型户型，使各户型都具有较高的“性价比”。
公寓设计在保证舒适度的同时，尽量减少交通面积，提高公寓的利用率。套房内部设计紧凑实用，套房内动静区域划分合理，房间尺寸合理，避免空间浪费。强调客厅空间的合理性，保证卧室、客厅良好、充足的采光和通风。卫生间和厨房的布局合理。各户型的厨房和卫生间均拥有室外直接采光和通风。单位面积坡度合理，单位组织灵活多样，满足各类购房者的需求。我们的设计目标是最大限度地发挥房主良好的方位和优美的景观，让房主更好地享受绿色、阳光、新鲜的空气。由于建筑并排排列，在小区中部形成了一片广阔的景观绿化花园，出门便是繁华，进门便是赏景。局部错位改善了景观视野。
2、外观设计
住宅设计注重错落的高度，形成生动的城市天际线。住宅立面设计注重塑造城市景观和优化自身使用功能。遵循现代、优雅、精致的原则，形成直线立面，并融入住宅阳台等构件，丰富立面造型。立面设计简洁有力，没有过于繁琐的装饰构件，利用建筑材料的特性进行优化组合，打造出动人的立面形象。
6、防火设计：
防火设计依据GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》。
1、院内内部道路满足应急消防通道要求，外部利用城市道路或绿地作为消防通道，形成围绕高层建筑的环形消防通道。
2、满足建筑间防火距离要求。
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用户评论
这个建筑设计说明写得挺详细的，对于我们这种刚买房的人来说，了解这些真的很重要。
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看了这个，感觉小区设计挺人性化的，绿化和配套设施都很完善。
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建筑设计说明里提到的智能家居功能，真是让人心动啊！
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建筑风格太现代了，感觉不太适合我这种怀旧的人。
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小区的抗震等级得有多高啊，看了设计说明还是有点担心。
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建筑设计说明里说的采光问题，我倒是觉得挺关键的。
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这个小区的设计挺有特色的，就是价格有点小贵。
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建筑设计说明里提到的公共空间设计，让人感觉小区氛围很好。
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看了设计说明，对小区的环保措施挺满意的。
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建筑设计说明里提到的智能化系统，感觉有点复杂，不太会用。
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小区的绿化面积太少了，希望设计师能改进。
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建筑设计说明里的户型图太模糊了，看不清楚。
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这个小区的设计挺新颖的，就是担心以后入住率。
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建筑设计说明里的智能家居功能，感觉有点过度依赖技术。
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小区的停车位设计得挺合理的，就是数量有点紧张。
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建筑设计说明里提到的节能措施，让我对小区的环保性更有信心。
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这个小区的设计挺有创意的，就是担心入住后的噪音问题。
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看了设计说明，感觉小区的安全性还是有保障的。
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