澳洲买房窗口期已至？华人区三居室流拍，华人夫妇$210万“捡漏”！部分专家看衰楼市：2014悉墨跌幅恐达6％

今日“楼市”

最近几个月，澳洲楼市似乎风光不再。

上市房屋数量激增，

但买家的需求却减弱。

不少人认为，

买房的窗口期到了。

华人区三居室流拍，

华人夫妇$210万“捡漏”！

部分专家看衰2024年楼市：

悉尼墨尔本的跌幅恐高达6％！

与此同时，

开裂公寓Mascot Towers再引，

或整体低价出售，

业主亏本卖房结束噩梦...

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华人区三居室流拍，华人夫妇$210万“捡漏”

最近几个月，澳洲楼市似乎风光不再。上市房屋数量激增，但买家的需求却减弱。不少人认为，买房的窗口期到了。

《澳洲金融评论报》报道称，悉尼房市急速放缓以及墨尔本房价低迷，将给两地买家提供一个难得的机会。

但是，这个机会窗口可能只有6个月。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我认为，买家在2024年上半年将有6个月的机会窗口。”

“一旦利率下降，或者只是预期利率下降，消费者信心应该就会提振，购买活动增加。”

部分经济学家预测，澳联储会在2024年2月再加息一次，然后在同年晚些时候开始降息。

而经验丰富的悉尼房地产投资者Jyh Kao和Danica Zhan抓住了时机，充分利用了竞争减少的机会购入房产。

Kao表示：“就在几周前，我们在悉尼Chatswood以210万澳元的价格，买下了一栋三居室的房子。此前它在拍卖会上流拍了，所以我们可以在价格上进行一些协商。”

“我们参加拍卖已经有很长一段时间了，我们此前便注意到，临近圣诞节的时候有很多房子流拍。不过我认为对买家来说就，这将是一个短暂的窗口期。”

Jyh Kao和Danica Zhan（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic数据显示，最近的一次加息加快了悉尼房价放缓的速度，同时推动着墨尔本房价下降。

与此同时，上市房屋数量激增，买家需求减弱。

去年11月，悉尼房价仅上涨0.3%，远低于5月份1.8%的涨幅。

而墨尔本房价则下跌了0.1%，这也是自2023年1月触底以来的首次月度下跌。

CoreLogic的数据还显示，在截至去年11月的3个月内，悉尼近60%城区的房源数量超过1年前的水平，约半数城区的房源数量高于过去五年的平均值。

在墨尔本，四分之三城区的房源数量高于1年前，超70%城区的房源数量高于五年平均值。

拍卖师Tom Panos表示：“我认为买家在过去几周有很好的机会，因为有很多待售房屋，并房源增长的速度高于买家的消化能力。”

“如果这一趋势持续到澳洲日之后，那么我们将时隔多年再次迎来买方市场。”

02

2024房价要跌？部分专家看衰：悉尼墨尔本跌幅恐达6％

《澳洲金融评论报》报道称，多名专家预测，2024年全澳房价涨幅可能放缓至4%甚至更低。

还有部分专家认为，澳洲房价可能会在2024年下跌5%，而悉尼墨尔本的跌幅将达到6%。

尽管官方现金利率逐步上涨，但全澳房价在2023年的涨幅仍旧超过了8%，悉尼房价的涨幅超过了11%。

《澳洲金融评论报》调查了10名地产和经济专家，预测未来房价的涨跌趋势。

总体而言，这10位专家对于房地产市场的增长前景较为冷静，大部分专家认为房价增幅将维持在1%-5%的区间内。

最乐观的看法是，澳洲房价会在今年上涨8%，而最悲观的看法则是下跌5%。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，预计去年“不寻常的供需动态”将在2024年恢复正常。

她预计，全澳房价涨幅将达到4.8%，悉尼房价可能上涨3.8%，墨尔本房价可能上涨3.2%，布里斯班房价可能上涨5.9%。

Domain研究和经济学负责人Nicola Powell也认为，考虑到一系列“推拉因素”：人口增长、供应短缺以及利率，澳洲房地产市场的前景存在很大的不确定性。

但是，Powell仍预测独栋屋价格将上涨6%-8%，公寓价格将上涨2%-3%。

2024年全澳房价增幅趋势分析（图片来源：AFR）

但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管有多种支撑房价上涨的因素，但不应低估13次加息的滞后影响。

他悲观地认为，2024年全国房价可能下跌3%-5%，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的跌幅可能达到6%。

“各首府之间会有很大差异，布里斯班和珀斯的房价仍将上涨，但由于房价高企以及债务水平上升，悉尼和墨尔本的房价跌幅可能较大。”

SQM Research创始人Louis Christopher也预测，悉尼房价将出现“温和调整”，变动幅度将在0%至负4%之间，墨尔本的房价变动幅度将在负3%至正1%之间。

03

Mascot Towers或低价出售，业主亏本卖房结束噩梦

说到澳洲的楼市，最近悉尼著名的开裂公寓Mascot Towers再次引发外界。

《每日电讯报》报道称，悉尼开裂公寓楼Mascot Towers或将以低价出售，而业主们则可以摆脱这个困扰他们数年的噩梦。

新州建筑专员David Chandler表示，尽管低价出售公寓楼的协议“没有赢家”，但这是“我能为业主们争取到的最佳方案”。

“这是业主们的唯一出路，但我不能在此事上给他们建议。对于业主来说没有好处，对于贷款人来说也没有好处，没有赢家。”

“最终，每个人都必须分担一部分痛苦，政府也要站出来承担一定责任。

《每日电讯报》报道称，低价出售整栋大楼也意味着，不少住户将亏本卖出自己的公寓。减去大楼开裂后产生的一系列债务，剩余款项将按照一定比例分给业主，但所有未偿还的抵押贷款将被免除。

Mascot Towers在2019年出现裂缝，楼内住户随后被紧急疏散。截至今日，仍有130多套公寓被认为不适宜居住。

如果低价售楼的提案通过，投反票对的业主可以继续保留房产，但要继续支付房贷并与大楼新业主协商分摊债务。

今日结语

最近一段时间，

澳洲楼市风光不再，

有专家预测涨幅将会下跌，

甚至悉墨房价将跌6％

2024新的一年，

澳洲楼市是涨是跌，

让我们一起拭目以待。

对此，你有什么看法，

欢迎留言评论。

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编辑：XT

责编：Martin

材料来源：每日电讯报、澳洲金融评论报

Ref:

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/nsw-building-commissioner-david-chandler-says-deal-for-mascot-towers-owners-only-option/news-story/bd724535722ef41dbaedf8792e0d8e70?amp

https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-to-slow-to-4pc-as-rates-bite-20231228-p5eu1b

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