东莞1号线黄江南站工程进展，东莞黄江一号线最新工程进展

时隔两年，供应不足的黄江再次挂在地上！ 今天( 4月14日) (东莞市公共资源交易网在黄江镇北岸社区、宝山社区地块(编号： 2021WR011 )，占地面积达56778.95平。

1地块概况地块毗邻东莞地铁1号线(在建)黄江北站，周边居住氛围浓厚，生活配套。 地块周边2公里范围的黄江第二小学、黄江镇人民公园、黄江中心幼儿园、黄江中学、东莞黄江医院等。

与花样年江山一路之隔，周边有融创公园首府、怡园等成熟园区。

此次挂牌地块占地面积约56778.95(地块)。 据悉，该地块下还有一块土地(地块占地面积20519.97)将挂牌出让。

该地块占地面积56778.95，容积率上限为5.0，总容积建设面283894.75，开工总额38.3574亿元，拍楼地价13511元/，最高楼面价20231元/

地块应当无偿为19873安居房建设10000车位。 除建设外，可拍楼盘价格15100元/，最高可售楼盘价格可达22611元/。 地块采用“最高竞价建设最终报价”方式，房企报价至最高竞价建设比例( 15 )，最高楼价可达23531元/。

2地块竞买条件1、构成比例：居住计容建筑面积不超过地块总体建筑面积的70%，商业计容建筑面积不超过地块总体建筑面积的30%。

1、配设要求：免费配用商品房计容建筑面积10%的比例(即房屋计容建筑面积19873以上)作为安居房。 无偿建设地块的商业住宅规划用地面积10000，无偿建设与其相对应的车位(可办理独立产权证) 2、竞价规则)竞价建设最终报价达到最高限价地价后， 竞买方式转为无偿建设面积比例(在原固定建设商品房商品住宅规划用地面积10%的基础上增加比例，即无偿建设地块商品住宅规划用地面积比例为11 )，最后一次报价区间为574361万元至575361万元，在最后一次报价中3、该地块开发建设期限为3年，地块建设项目2022年6月17日前开工，2025年6月17日前竣工。

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区域经济黄江地处东莞东南部经济带中心，是东莞唯一一条位于松山湖科学城和光明科学城两大科学城中间的镇街，距离松山湖园区约10公里，与深圳光明区只有“一路之隔”，交通区位优势明显。 近年来，黄江镇吸引深圳70多家企业落户，投资额超过30亿元，生产总值超过300亿元。 粤港澳大湾区建设快速推进，东莞深度融合不断加深，东莞东南部的黄江镇开始由边缘地带向莞深门户区转型。 为了充分把握发展的窗口，黄江规划依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”，全力建设“TOD之城”，进一步促进黄江、松山湖、深圳同城化。

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地价近两年，黄江一共出让了4幅地块。 最近一次拍摄地是2019年10月31日，东莞本土开发商以底价8434万获得黄江微商地，楼价10410元/。 地块开发建设在泰安府，目前项目已备案投资。

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区域房价随着黄江TOD规划建设、纳入松山湖科学城、东莞南部九镇，出现主对接融入深圳先行示范区等利好，城市价值凸显，目前定位已“名不符实”。 据统计，目前黄江参与楼盘待售共6个项目，参与均价28000-33000元/。 其中，中泰峰境值得推荐，目前只有和光尘椁在售，均价约33000元/。

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