买房指南｜福永的未来在哪里？

分类：网校动态日期：2024-10-14 08:27:55人气：

过去人们对福永的印象可以概括为：地处偏远、工业区、地铁少。规模较大的商户只有益田假日广场，像样的学校只有福永凤凰学校和福永中学两所。

以上是福永目前的情况，但配套缺陷会随着时间的推移逐步得到改善。

粤港澳大湾区规划启动以来，深圳西部临“海”的楼盘按照先到先得的原则进行开发。对于宝安福永等地区来说，其发展地位已经从深圳的外围地区跃升为大湾区的重要组成部分。

福永作为深圳西部工业经济重镇，依托山、海、湖的区位优势和海、陆、空的交通优势，发展前景十分广阔。因此，近年来，该地区成为预算有限的人们乘车的热门选择之一。

未来发展

经济基础决定上层建筑。无论是机场的规划，还是深圳国际会展中心的运营，都将为福永带来大量产业和人员就业，从而带动福永地区的经济发展。

大机场片区汇聚了全球罕见的海、陆、空、铁立体交通要素和难得的产业基础，将优化“一核三区”的空间发展格局。以航站区为核心，形成机场北部的机场商务技术中心、机场东部的航空特色服务小镇、机场南部的中央供应链管理区三个区域。飞机场。将建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽和以现代机场服务业为主导的国际特色航空城。

未来，大空港新城将成为加强深港澳深度合作、推动珠江口东岸协同发展、推动粤港澳大湾区建设的重要支点。港澳大湾区。未来将成为深圳新的经济增长点。

深圳机场及周边地区，今年6月竣工的深圳国际会展中心将于9月正式开业。深圳国际会展中心位于深圳宝安机场以北、空港新城以南。位于宝安区福海街道。是深圳市委、市政府在空港新城布局的“两中心一馆”三大主体建筑之一。

与位于福田中心的知名深圳会展中心不同，深圳国际会展中心无论是规模、功能还是配套设施都处于世界顶级水平。国际会展中心建成后，将超越目前排名第一的德国汉诺威展览中心，成为室内展厅面积达50万平方米的全球最大会展中心。

深圳国际会展中心是大空港新城建设的开端，其规划、建设、配套设施都与大空港新城整体密不可分。会展中心定位高端场所，规划容纳大量就业岗位和居民。随着会展中心的建设，工程人员及周边人员将增加3万多人。未来，周边交通、旅游、餐饮等产业将随之快速发展，形成一条长长的“第三产业消费链”。已成为机场发展的重要动力之一。

此外，深圳机场位于福永。机场以北的桥头、塘尾、和平地区有大量工业工厂。未来的更新转型想象空间巨大，后发优势十足。

通过对接粤港澳大湾区、广深科创走廊、空港大功能区以及更加详细的产城规划，福永将成为大湾区枢纽型产业中心。

地铁线路

福永现有地铁线路为地铁11号线，在建项目有地铁12号线、地铁20号线。

地铁11号线是著名的快线和超级换乘线路，连接福田、深圳湾、后海、前海、宝安中心区、空港新城等多个重点产业集群。大大缩短了福永至宝安、南山、福田的通勤时间。

地铁12号线为普速线路，是目前唯一一条穿越宝安老城区的南北向线路，连接蛇口保税区、南山南油、南头、宝安新安、西乡、福永、空港新城地区。计划于2022年底至2023年初投入运营。

地铁20号线规划线路为宝安机场至福田会展中心。目前正在建设的线路为一期工程国际会展中心段。是深圳国际会展中心实施的市政配套项目。开放时间尚未确定。

大机场的特殊地理位置也决定了该线路不仅与未建成的机场线、沙井线相交，还与连接深圳和茂名的深茂铁路相交。特别是东莞市地铁R2线还与深圳20号线无缝对接，让两地沟通更加便捷。

教育

福永采用大学区制。宝安区凤凰学校和宝安区福永中学是该地区两所可接受的学校。

为了缓解名额紧缺的问题，福永街道早在2012年就积极推进怀德中学的规划建设。怀德中学位于福永中心区。现已被新安中学并入，更名为“新安中学（集团）第二实验中学”。预计2019年9月前全面投入使用，新增初中学额2100个。未来将建设凤凰实验小学、怀德小学。

此外，福永还将规划建设24个班、1200个学位的兴伟中学和42个班、2100个学位的福永职业高中。其中，兴威中学力争2019年内开工建设。此外，机场地区还将规划建设一所九年一贯制学校，提供2700个学位。

届时，这将彻底改变福永街道这座凤凰福地、科技之城、港口城市优质学位紧缺的局面。

商业

福永现有的大型商业购物中心是益田假日世界，是深圳首家航空主题购物中心。还拥有“盒马生鲜”，并辐射到周边3公里范围内的所有社区。

此外，天虹购物中心将进驻星航华盛顿商业中心，将于2020年初开业，可辐射福永街、航城街。预计年营业额约为4亿元人民币。星航华盛顿商业中心无缝连接地铁12号线兴围站，距地铁1号线机场东站约1公里，交通优势突出。

楼盘情况

福永二手房相对较少，特别值得关注的楼盘是中粮凤凰里和华强城。

这两处房产相距不远，都是大型装修项目，都有自己的生意。尤其是华强城，拥有近10万平方米的集中商业，马路对面就有宏荣园和中粮利新湖两个超大型城市更新项目。虽然现阶段周边商业设施尚未完善，工业区较多，但未来还有很大的想象空间。

中粮凤凰里

中粮凤凰里位于塘心路与大洋路交汇处，由中粮地产（集团）股份有限公司（000031）开发。该项目2014年获批用地，2015年中预售，2017年8月交付使用（毛坯交付）。

社区距11号线塘尾站仅几步之遥，拥有8600平米特色社区商业、1200平米游泳池以及12个班级的幼儿园设施。楼间距宽，是罕见的低密度住宅。现有户数1200余户，容积率2.69，面积47595平方米，建筑面积174917平方米。