谈新村一湖湾、一云居、晓风院、迎风阁踩盘祈福的经历
分类：网校动态日期：2024-10-13 16:35:41人气：
（注：所有文章首发于我的自媒体——Leo的笔记）
Leo在第一本番禺交易笔记中就提到，祈福金谷是番禺最活跃的三大板块之一（另外两个是番禺广场和万博）。
于是，11月下旬，一个深秋的午后，Leo来到祈福新村，重点游览了几个电梯群：迎风阁、逸云居、晓风花园和逸湖湾。
其中，一护丸是狮子座最期待的群体。至于地铁口的彬芬汇和金谷谷，就得等到下次了。
祈福新村的规模非常大。利奥并没有关注早期的楼梯，因为他认为它们不划算。他这次重点关注的四组电梯的位置如下图所示：
由于社区规模较大，居民人数较多，祈福团有配套的村巴，终点站为祈福会。听说地铁开通后，终点站将移至地铁口附近，方便在城工作的居民通勤。
居民免费乘坐村公交车，在小区内乘坐公交车无需刷卡。 Leo想知道村公交车的运营成本从何而来？是否有3元以上的物业费、广告收入、商铺租金、或祈福集团经营的服务业（如医院、药店、超市）利润？
目前居民若想乘坐地铁进城，必须先乘坐乡村公交车到滨分会，然后再乘坐专线公交车到3号线汉溪长隆站。
市场第一站是——
迎风阁
位于祈福段西侧，靠近大夫山东侧。乘坐乡村巴士约12分钟即可到达七福七彩汇。粗略预计，未来22号线时光路站开通后，从诸城乘坐地铁（22号线-3号线）大约需要50-60分钟；约46-56分钟到达琶洲；
建于2004年，外观看起来就像是2010年以后盖的房子，很新很干净。
小区环境还不错，到处卫生条件都很好（听中介说这里物业费3.4元/平方米起，有的一楼有保安的楼要4元/平方米）平方米）。
缺点是没有人车隔离，停车位显得比较紧张（居民可以免费在地上停一辆车），门禁管理不严格。
我上楼一看，是一套朝北的两居室，正对着毓秀小学。不知道各位读者对于望守学校的房子有什么看法。 Leo本人并不介意吵闹的学生。他甚至认为这充满了生机。也许他可以看到他的孩子们上体育课。哈哈。
站在阳台上远远望去，依稀可以看到那小蛮腰（如果云层很厚的话就看不清楚了）。
从户型来看，迎风阁主要有两居室和三居室。两居室面积75至87平方米不等。挂牌总价在220万到290万之间。次卧面积一般较小（约6-7平方米）。
三居室面积从103平米到129平米不等，挂牌总价从280万到400万不等。
北景
迎风阁概要
祈富新村电梯群整体质量相差不大。差异在于每个群体的观点和环境。比如怡云居面向西北的大夫山和怡湖湾的湖景房就比较突出。
至于迎风阁，楼龄不占电梯群的主导地位，8户人家拥有两部电梯，几乎没什么意思。其他方面没有明显的突出特点。
然后来到下一站——
一云居
依云居就在迎风阁隔壁，靠近大夫山东侧，通勤与迎风阁类似。
依云居也是2004年建成的，不过也保养得很好。白色的方形瓷砖搭配绿色的玻璃窗，让立面看起来不太旧。
同样，如果没有人车隔离，地面停车也会有些乱。
绿化方面，Leo觉得比迎风阁好，依云居离大夫山近。西边可以看到山景，视野更好。
只能从较低的楼层看到山景，但15楼以上的景色更好。
怡云居楼下是半山会所，内有健身房、启福集团旗下便利店、茶餐厅、药店等商业设施，还有粉店。
电梯方面，8户3部电梯比迎风阁更合理。
户型方面，三居室户型以105-131平米为主，挂牌总价在278-380万元之间；两居室户型有71平米、85平米，200万以下还有选择。其中，Leo认为，一套85平米的大两居室在210万元至220万元之间的性价比还算不错。
一云居概述
与其他组团相比，怡云居的优势在于拥有山景房和71平米的小两房，总价较低；但美中不足的是山景只朝西……
继续前往下一站——
晓风花园
晓风花园位于祈福区西南角，也靠近大夫山。估计从村公交车到宾分会还要多花两分钟。
该社区建于2005年，维护得也很好。
进入小区后，看到了一个景观泳池和错落有致的花园，感觉还不错。
工作日下午，停车位其实非常紧张。
我上楼一看，是一套朝北的两居室，我能明显感觉到，楼间距太近了。
还有8个单位三部电梯，电梯间也很干净。
更有趣的是，香港开发商非常讲究“意”。没有4层、14层、24层，也没有04单元，就连小区的名字也被一位师傅特意命名为“祝福新村”，而不是“祝福新村”。
从户型来看，两居室户型在73至88平方米之间，挂牌总价在188万至275万之间；三居室户型在105至130平方米之间，挂牌总价在270万至395万之间。
晓风园概述
与其他组团相比，有山景房，社区环境好，两居室的入行门槛相对较低，但停车位似乎比较紧张，而且距离地铁最远。
晓风园山景
然后来到下一站——
一虎湾
一壶湾位于祈福湖南侧。共有14栋建筑，围绕祈祷湖南侧和东南角，是一个规模较大的电梯群。
社区分为两个阶段。一期建于2007-2008年，二期建于2012年，是祈福新村较新的组团。
我们先来看看湖景。
早上绕湖跑步应该会很愉快。
湖边还有儿童游乐设施、超市、茶餐厅等商业设施。
傍晚时分，不少人聚集在湖边玩耍。
上了楼，看到了一间高层湖景房。当时的景色是这样的：
一个字：绝对~
当然，湖景房比其他组要贵很多。两房总价最低250万左右（约80平米）。不过，两个房间的视野被部分遮挡，即一侧看的是祈祷湖。另一边是隔壁的大楼。
三居室面积从96到131平方米不等，挂牌总价从283万到470万不等。
一壶湾总结
验房结束，其实参观了天湖居，不过比较简陋，小区里的建筑也比较老（是启府最早的电梯综合体，建于2003年左右）。两部电梯4户，两部电梯6户，两部电梯8户。每个人都有，没有什么特别值得一提的。
天虎居
最后说一下整个祝福教育和生活支持。
公立学校有毓秀小学、毓贤小学。民办学校有祈福中英文学校（十二年制）和祈福新村学校（九年制，省级）。如果你在启福新村学校学习，则需要额外付费。
生活设施方面，整个祈福商场都在宾分会（各团乘坐村公交车15分钟内即可到达）。如果平时买菜的话，可以去祈明都楼下的肉菜市场。此外，楼下的名都是最齐全的设施，包括银行、超市、发廊、宠物店、餐厅和医院。
停车位方面，居民可以免费在地面停车（晚上7点前应该没有车位），地下停车场收费400多元/月。
总结迎风阁、依云居、晓风园、依湖湾这四个组团：
优势
电梯大楼维护良好且干净。一楼大堂好评如潮。社区设施成熟，村公交车免费。总体来说，社区环境良好。团团周边绿化非常好。
缺点
离地铁口比较远。需要乡村公交车来连接人和汽车而不分流交通。访问控制不严格。人口密集，停车位紧张。各组团楼下商业设施较少。早餐店选择不多（可能是Leo习惯了市区的便利））
最后，给Leo的买房小建议：
1、对于预算有限（1.8-280万）的紧急需求，七福新村的电梯分组非常划算（因为地铁即将开通）。
3、不适合对学历要求高的人投资或购买。
多于。
用户评论
刚看完这篇，真心被作者的踩盘经历感动了，尤其是那个晓风院的祈福环节，感觉心灵都得到了净化。
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一湖湾的景色太美了，我做梦都想去住那里，迎风阁的设计也太有创意了，下次有机会一定要去感受一下。
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读完这篇文章，我对新村一湖湾有了更深的了解，感觉作者的文字真的很有感染力。
有12位网友表示赞同！
晓风院的氛围太好了，作者写得太详细了，让我对那里的生活充满了向往。
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一云居的设计真是别具一格，踩盘的时候感觉整个人都放松了。
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作者在迎风阁的祈福经历真的很感人，我也要去那里感受一下那份宁静。
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这篇文章让我对新村一湖湾有了全新的认识，尤其是那个晓风院，太美了。
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迎风阁的风景太赞了，感觉每次踩盘都是一次心灵的洗礼。
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一湖湾的湖景真是太迷人，每次路过都忍不住多看几眼。
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晓风院的祈福活动很有意义，感觉作者的心灵一定很纯净。
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作者对一云居的描述很到位，我也要去那里看看，感受一下那份宁静。
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迎风阁的祈福经历让我很感动，感觉那里真的是一个避世的好地方。
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新村一湖湾的景色真的很美，每次读这篇文章都让我心生向往。
有18位网友表示赞同！
晓风院的氛围太好了，我一定要找个时间去感受一下。
有7位网友表示赞同！
一云居的设计太有特色了，感觉住进去一定很舒服。
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迎风阁的风景太美了，我下次一定要去那里看看。
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作者的文字真的很优美，让我对新村一湖湾的印象更加深刻。
有14位网友表示赞同！
这篇文章让我对晓风院的祈福活动充满了期待，下次有机会一定要去体验一下。
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一湖湾的景色太美了，感觉作者的文字都能把人带到那个场景里去。
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