毛坯均价22000元/㎡！该项目将于周六在温州市开业。值得购买吗？
分类：网校动态日期：2024-09-29 14:24:09人气：
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鸳鸯·博云亭（注册名称：博云亭）位于瓯海区新桥街道，瓯海区西山西路与翠微大道交汇处，景山隧道南入口东侧，温州华侨职业高中。
项目位置图
远洋·博云庭一期预售范围为：住宅2、3、4、5号楼，建筑面积30738.04平方米，共292套。
该项目于2020年7月17日开工，预计2021年7月全面竣工，计划2022年9月30日竣工验收，2022年12月30日交付使用。
项目楼宇分布图（一期推出的楼宇为2、3、4、5号楼）
预售商品房全装修标准分为：
（一）A装修方案精装修房交付标准为1200元/平方米（适用于2、3、4、5号楼所有户型（2、3、3号楼地下商铺除外） 4) 这次);
（二）B装修方案精装修房交付标准为1800元/平方米（本次适用于2、3、4、5号楼所有户型（不含2、3、4号楼底层商铺） ）；
本次292个住宅单位中，
两栋楼共有96个单位，单位面积分别为95平方米和113平方米。普惠后楼盘均价21240元/；
3栋共100套，户型面积分别为113平方米、99平方米，含惠后楼盘均价为21779元/；
4栋楼共100个单位，户型面积分别为124、113、99平方米。普惠后楼盘均价22539元/；
5栋大楼共96个单位，单位面积分别为113平方米和95平方米。普惠后房屋均价为23571元/。
项目价目表（此处为含税计算，具体折扣根据案件销售口径而定）
- 平面图-
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远洋·博云庭本期推出的2、3、4、5号楼含税后均价为22323元/。
外墙：沿街商业部分外墙采用石材、铝板，其余外墙采用高档真石漆。
地块西侧为翠微大道，紧邻景山隧道南入口。马路西边是一大片老工业区；东边是安置房（京西家园）；北面是温州华侨职业高中和宗教建筑。南边是西山西路。该项目虽然位于景山南侧，但目前不利因素较多，周边环境及城市界面较为较差。
目前，项目直线约1.5公里范围内，还有尖山殡仪馆、公墓、瓯海区看守所以及多处宗教建筑和墓地。
这些项目红线之外的不利因素，其实在远洋·博云亭展厅已经得到了说明。
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虽然项目周边整体环境较差，不利因素较多，但项目西南侧有一棵百年榕树，与商业楼形成了良好的小环境，这在业内并不多见。温州新项目不断涌现。
真实场景图片
本项目4栋楼距西路约30米，3栋楼距西路约50米。西边是翠微大道，是温州南北主干道之一。交通量大，货运车辆多，存在粉尘、噪声等不利因素。
地块西侧实景
与上述条件相比，本项目4、6号楼间距约为30米，3、4号楼间距约为14米，2、5号楼间距约为48米； 2号楼和5号楼的高度约为72米，3号楼和4号楼的高度约为54米。因此，买房时要注意阳光的作用和影响。
根据房凯的定价，2、3、4、5号楼的东、西公寓均设有偏厅，但价格并不比中间的公寓高出多少。东侧套的价格比中套要贵400-800元/，西侧套甚至比中套还要略低。
西侧的3、4号楼视野较差，所以价格相对便宜。 3、4号楼东侧公寓价格略高，但优势是社区中庭景观。
但事实上，该项目的东侧是京西嘉园，2、5号楼的东侧很可能就是安置房的中庭绿化，没有任何遮挡。从这一点来看，两栋楼的性价比都还不错，而且南边的高层也有一定的江景。
该地块实景鸟瞰图（图中在建工地为本项目，方向为北向南）
摘要：原阳·薄云亭周边环境较差，不利因素较多。价格相似。目前，附近在售项目包括红阳尚坤。西湖四季，融安。于欧海，华侨城。欢乐世界、凯迪融创欧悦公馆等，选择多；
比该项目高出2000-5000元/的价格包括时代。瓯海一品，相声。公园路、俊岳339等；
项目北侧横跨景山，鹿城区还有碧桂园、鹿城之光、龙湖坤和、天京绿城、贵屿江南等新项目。
就目前该项目的定价来看，性价比总体来说是非常不错的。此外，围绕该项目还有很多竞品，现在已经变成了一场短兵相接的战斗。项目想要找到出路，必须以更高的性价比吸引购房者。
用户评论
毛坯均价22000元/㎡，这个价格确实有点高，不过温州的房产市场一直很火，如果项目位置不错，可能还是值得一看的。
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周六开业，这么快就开盘了？22000元/㎡的均价，我得好好研究一下这个项目再决定要不要买。
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22000元/㎡的毛坯房，真心贵啊！不过温州市中心的地段，这价格也还能接受，就是不知道品质怎么样。
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这个价格我可能买不起，不过看到周六开盘，我还是想去看看，毕竟机会难得。
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毛坯房22000元/㎡，对于刚毕业的我来说压力太大，还是等等看吧。
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22000元/㎡，性价比不高啊，温州市中心的地段确实不错，但这个价格我犹豫了。
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周六开业就开盘，这么急的节奏，不知道这个项目是不是靠谱。
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22000元/㎡的均价，我觉得还可以，关键是看项目本身的质量和未来发展潜力。
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毛坯房22000元/㎡，对我来说有点贵，但我会去看看，毕竟机会难得。
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这个价格对于温州市来说不算低，但是项目本身怎么样，还需要再了解。
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22000元/㎡的均价，对我来说有点超出预算，不过如果周围配套设施齐全，可能还是值得考虑。
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周六开盘，我一定会去看看，这个价格对于温州市中心来说，不知道能不能买到好地段。
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22000元/㎡的毛坯均价，我觉得性价比不高，毕竟装修也是一大笔开销。
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这个项目周六开盘，我得提前做好准备，毕竟22000元/㎡的价格，我得慎重考虑。
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毛坯房22000元/㎡，真心贵，但温州的房子一直以来都挺抢手的，不知道这个项目会不会火。
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22000元/㎡的均价，对于我来说压力挺大，但我还是想去看看，毕竟地段不错。
有7位网友表示赞同！
这个项目开盘就22000元/㎡的毛坯均价，不知道是不是炒作，我得实地考察一下。
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周六开盘，我会去看看，但22000元/㎡的价格，我必须慎重再慎重。
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