缓解危机？租赁式公寓在CBD附近开始建造,集中在这些区域

缓解危机？租赁式公寓在CBD附近开始建造,集中在这些区域...

前言

目前，墨尔本的租房危机

仍然没有得到缓解，

不过第一批得到税务优惠的

Built to Rent 公寓项目

正在建设之中...

各大开发商把一些区域

视作战略性的低风险投资地段，

甚至一连购入三块土地。

在收购了 Kensington 的393 Macaulay Road和附近的 15 Thompson Street 后，开发商 Assemble 继续与其母公司 Make Ventures（MAKE）共同在该区收购了第三块土地。将由 Assemble 开发一项混合性项目，打造全新的租赁式社区（Build to Rent）。

项目位于 Kensington 区的 402 Macaulay Road，占地 7,415 平方米，该场地由 MAKE 于 2021 年以约 $3030 万澳元收购。Assemble 将把这里改造成为新的社区，提供超过 400 套出租住宅。

同时，Local Residential 目前正在 Kensington 的350 Macaulay Road 建造 477 套公寓。

Local 的项目为六栋建筑，每栋八层高，共享底层设施、景观区域，以及两层地下停车场。住宅设施包括游泳池、健身房、公共景观和六、八层的屋顶露台等等。地面还设有Macaulay Road 和 Stubbs Street 的零售空间。

此外，PACE、Orb Property 等知名开发商都在 Kensington 有着价格不菲的投资项目。

目前，随着人口的急剧增长和房源的短缺，墨尔本 Build to Rent 市场的受欢迎程度不言而喻。

海外留学生和技术工人、净移民量持续上涨， 导致租赁房源短缺问题难以缓解。

2023 财年的净海外移民总数为 518,100人，创下了有史以来的最高年度总数，比五月联邦预算中预测的高出30％。而私人住宅开发也面临着成本上的重大挑战。

维多利亚州人口增长

州政府对建造租赁项目的税收优惠对项目的建成也起到了推动作用。

市中心周边区域租赁公寓项目的建立在缓解供给缺口的同时，势必会增加区域内的人口密度，带动经济更加平衡的发展。

墨尔本市中心外围区域成为了“降低风险的门户地点”，不仅能够提供高密度的商业和住宅物业，同时还能享有距离 CBD 较远的郊区才能设立的生活设施。

而 City of Melbourne 为了迎接 North Melbourne 和 Kensington 等区域大量新项目的落成，正在同时大力建设公共设施。

位于 JJ Holland Park 内的 Kensington 水上运动和娱乐中心在重新建设以支持社区的多样化需求。目前正在进行施工，预计于2025年开放。

墨尔本的租房危机仍然存在，但随着第一批租赁公寓项目的建设，租房市场在不久的将来将发生改变。墨尔本的 Build to Rent 市场正变得越来越受欢迎。

各大开发商将 Kensington 做为战略性的低风险投资地段，并积极投资于该区的土地和项目开发，充分体现出了该区域的重要性和投资价值。CBREbiguo88.com，获得更多项目资讯

位于高速开发的市中心边缘区域

两层办公室及储物空间

毗邻高速公路和城市主干道

CBRE 本期推荐

COMMERCIAL PROPERTY

Property Profile

项目介绍

46 Stubbs Street,

Kensington, VIC 3031

土地面积：206 平方米*

楼层面积：380 平方米*

车位数量：2

划分类型：综合用途 （Mixed Use Zone）

该项目为两层办公楼，占地 380 平方米，包括两个停车位，通过卷帘门可通往侧巷通道，为装卸、储物或停车提供了极大的便利。

项目内部具有合理灵活的办公空间，包括开放式和私人办公室。

此外，该项目的土地划分为高度理想的综合型用地，可做商业、工业、住宅或其他用途等，同时为自用者和投资者带来了极大的灵活性及吸引力。

位于高速开发区域

该物业位于墨尔本市中心外侧最为活跃的地区之一，被主要的混合性租赁项目环绕，由澳洲最大的开发商们负责建造。

其中包括了位于 402 Macaulay Road，占地 7,415 平方米的公寓项目，由开发商Assemble与其母公司Make Ventures（MAKE）共同打造。该场地由 MAKE 以 3000 万澳元收购。

以及 Local：目前正在350 Macaulay Road 建造的 477 套公寓。

除此之外，PACE, Orb Property 等知名开发商都正在或即将参与到 Kensington 的项目开发之中。各大开发商齐聚，表明了对该区域重要性的高度认可。

毗邻城市主干道，曝光度卓越

项目所在的 Stubbs Street 是一条拥有高曝光度的主干道，靠近 Citylink 可直接通往墨尔本机场和墨尔本港口。同时，可轻松驶入 Princess Highway 、Racecourse Road 和 Flemington Road 等。

此外，项目毗邻的 Macaulay Road 上有着令人羡慕的生活方式，包括十分受欢迎的咖啡馆和餐馆。

项目距离国际旅行目的地 Melbourne Cup （墨尔本赛马节）举办地点 Flemington Racecourse 也只需 5 分钟车程。

公共交通便利

该地段交通便利，除了可轻松驶入城市主干道 Citylink 和 Princess Hwy 以外，还有着各种公共交通选择，Flemington 路上的电车网络也出门可达。

火车站

Flemington Bridge Station425m*

Macaulay Station 484m*

Kensington Station 569m*

Newmarket Station 668m*

电车站

23-Stubbs St/Racecourse Rd (Flemington)160m*

24-Collett St/Racecourse Rd (Kensington)270m*

24-Victoria St/Racecourse Rd (Flemington) 292m*

22-Boundary Rd/Racecourse Rd (North Melbourne) 435m*

公交车

Gatehouse Dr/Smithfield Rd (Kensington)347m*

Albermarle St/Macaulay Rd (Kensington) 485m*

Kensington Railway Station/Macaulay Rd (Kensington) 638m*

*大约

Suburb Profile

区域介绍

Kensington

Kensington 位于City of Melbourne的西北角，与 CBD 距离约 4km。

这里有优秀的城市绿地设计、靠近 Maribyrnong 河岸步行道。当地的湿地公园也是其特色之一。

加上古老的建筑和独特的房屋设计，使其拥有着美丽的景色。在离墨尔本 CBD 如此之近的区域中成为了发展潜力最盛的区域之一。

当地居民多为年轻家庭和专业人士。2022年估计当地人口约为 11,000 名居民，当地企业约有 370 家。

而在近几年里，这里面向着越来越多的留学生以及新移民家庭，各大开发商正在着力建设着墨尔本最具代表性的租赁型公寓综合项目（Build to Rent）来解决墨尔本一房难求的困局。项目将在未来几年中陆续竣工，预计该区域的人口密度将进一步提升。

*大约

项目将于

澳大利亚东部标准时间

3月20日（星期三）下午2:00

进行现场拍卖！

欢迎随时咨询！

更多信息

请联系

（本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚）